Капитальный ремонт многоквартирных домов — это ответственная задача. Нужно не только уметь правильно расставлять приоритеты, но и руководить распределением ресурсов. О ходе выполненных и предстоящих работ, правах и обязанностях владельцев квартир журналисты газеты «Колымская правда» поговорили с ведущим инженером Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия) Василием Алексеевичем Кулаковским.
Василий Алексеевич работает в Фонде с 2019 года и посетил многие районы Якутии. Курирует Верхнеколымский, Нижнеколымский районы и город Якутск. До прошлого года курировал Мирнинский, Ленский и Булунский районы.
Всего в Фонде на всю республику работают 6 инженеров-технадзоров, нагрузка большая, частые выезды на осмотры, проверка качества и сроков работы.
— Какие вопросы находятся в компетенции фонда? Как работает региональная программа?
— Региональная программа была утверждена в 2013 году (Фонд капремонта основан в этом же году). По программе все многоквартирные дома по РС(Я) состоят в Фонде и разбиты по годам вплоть до 2051 года. Собственники жилых помещений республики делают ежемесячные взносы. Все накопленные средства аккумулируются и на них проводится капремонт. За 10 лет по Якутии отремонтировано 968 домов. В каждом доме есть много конструктивных элементов: крыша, фундамент, фасад, водоснабжение, водоотведение (канализация), электроснабжение, также газоснабжение, лифт, всего основных элементов 8. Данная программа рассчитана на 25 лет, по истечении этих 25 лет начнется повторный капитальный ремонт.
— Обязаны ли жильцы квартир делать взносы за капитальный ремонт?
— В последнее время в интернете распространяется информация, будто взносы за капитальный ремонт не обязательны, и платить можно по желанию. Но, согласно жилищному кодексу РФ, взносы обязательны, собственники сами несут ответственность за своё и общее имущество дома. Общее имущество дома – крыша, фундамент, лифт, системы. Согласно этой программе, мы делаем разбивку по годам. Например, средства, собранные в 2022 году, были использованы на цели капремонта в этом году. В любом случае, если вы не делаете взносы, то за счет чего будет проводиться капремонт?
Если собственником квартиры является неработающий пенсионер, он в любом случае обязан делать взносы. Раньше средства неработающим пенсионерам возвращались через агентство субсидий, c текущего года сумма компенсации взносов на капремонт зачисляется напрямую на лицевые счета собственников жилых помещений, и в последующем сумма компенсации учитывается при расчете итоговой суммы к оплате взносов на капитальный ремонт.
Собственники деревянного жилого фонда, который не так давно был признан аварийным, не смогут получить накопленные средства обратно, так как эти средства пойдут на цели сноса после расселения.
Бывает так, что собственник не хочет производить оплату, ссылаясь на то, что ремонт не проводится уже который год. Допустим, ремонт в его доме запланирован на 2025 год и нам приходится объяснять, что ремонт обязательно будет, только не раньше указанного в программе срока. Или бывает так, что некоторые перестают оплачивать взносы после проведения капитального ремонта. Но ведь спустя некоторое время нам снова нужно будет ремонтировать этот дом на какие-то средства.
Также отдельно хотелось бы отметить, что внутренней отделкой в подъездах мы не занимаемся. Это обязанность управляющих компаний. На это у нас деньги не предусмотрены.
— С какими показателями завершился 2023 год? И с какими проблемами вы сталкиваетесь при производстве работ?
— Фонд из года в год добивается новых рекордов по выполненным объёмам. Например, в 2022 году закрыли объем на 2,5 млрд, в 2021 – на 1 млрд. а в этом году – 3 млрд. Чем дальше мы движемся, тем больший объём стараемся сделать, не отставать по возможности от региональной программы. Но всё это делается не только за счет накоплений собственников. Нам помогает республика. Из бюджета она покрывает львиную долю всех трат.
В посёлке Черский было выполнено 9 видов работ: 1 фасад, 3 фундамента, 3 системы водоотведения, 2 крыши по адресу Пушкина, 9; Котельникова, 9; Молодёжная, 6/2; Таврата 12; Таврата, 13; Таврата, 15; Таврата, 11. Эти работы выполнили подрядные организации ООО «Готек-Строй» и ООО «Стройкомплектсервис». Мы рассчитывали полностью закрыть договоры в этом году, но объём работы всё ещё предстоит большой – обновление системы электроснабжения в 7 домах. Из-за проблем с транспортной логистикой работы переносятся на 2024 год. Выражаю большую благодарность администрации посёлка Черский и управляющей компании «Аркона» за содействие в проведении работ, также подрядчикам, за тяжелый плодотворный труд.
По Арктике в целом главной проблемой является транспортная логистика. Везти груз в Черский можно только по зимнику, где перевозка 1 тонны оценивается в 70 тысяч рублей, либо по реке летом. А по расценкам Фонда, утвержденным государственными учреждениями, доставка не оплачивается, т.е. все расходы берёт на себя подрядчик. Также, в связи с погодными условиями, мы не можем проводить бетонные или штукатурные работы в зимний период. То есть все материалы должны быть на месте ещё в начале строительного сезона.
— Можно ли ускорить темп очерёдности капитального ремонта?
— Если в доме требуется незамедлительный ремонт, а согласно программе, капремонт запланирован на 2030-2040 годы, то есть несколько вариантов, как ускорить сроки проведения. Во-первых: собственники могут общим собранием принять решение об увеличении взносов. Таким образом можно перенести сроки на более ранние. Мы же сделаем дефектную ведомость, проект и после этого разыграем аукцион. Во-вторых: если администрация муниципального образования согласится на софинансирование. И, в-третьих: если собственники общим собранием принимают решение перейти на специальный счёт. В таком случае собственники дома сами распоряжаются своими взносами. Средства будут копиться на специальном счёте, и люди сами решают, что нужно отремонтировать в первую очередь, сами выбирают подрядчика и назначают цену.
Мы же проводим открытый аукцион на все работы. Он проходит на государственной электронной площадке РТС-тендер. Вся информация находится в открытом доступе, любой желающий может ознакомиться с проектно-сметной документацией и сроками проведения.
После проведения капитального ремонта на все работы распространяется пятилетний гарантийный срок. В случае возникновения проблемы можно обратиться в Фонд. Что касается накопленных средств, то вы можете быть уверены в том, что ваши деньги используются исключительно по прямому назначению. За всеми нашими действиями наблюдают ФСБ, МВД, прокуратура РС(Я), министерство ЖКХиЭ РС(Я), министерство финансов РС(Я), Счётная палата, Управление государственного строительного и жилищного надзора. У нас в Фонде работают люди идейные, в хорошем смысле одержимые работой и заинтересованные в общем благе.
— Почему важно не оставаться в стороне от вопросов ремонта и проявлять активную гражданскую позицию?
— Вопросы капремонта касаются всех и каждого, кто проживает в квартире, т.е. 80% населения республики. Фонд работает исключительно для комфортного проживания и улучшения качества жизни людей от Черского до Мирного, от Тикси до Нерюнгри. Надеюсь на взаимное понимание. Если у вас есть какие-то вопросы, обращайтесь в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов РС(Я), наш сайт fondkr.ru.