Часто задаваемые вопросы

контактный номер
+ 7 (4112) 31-90-14
Адрес
г. Якутск, ул. Чепалова д.32

Что такое капитальный ремонт?

Права и обязанности регионального оператора и собственников помещений в многоквартирных домах

Во исполнение пункта 10 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса РФ фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия) (далее – региональный оператор) информирует о правах и об обязанностях собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия), и регионального оператора, возникающих в связи с исполнением требований Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), иных нормативных правовых актов в сфере организации проведения капитального ремонта.

Обращаем внимание на то, что в соответствии с изменениями, внесенными в ст. 181 ЖК РФ Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ, заключение договоров о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта не требуется. Обязанности ВСЕХ участников организации капитального ремонта возникают в силу закона.

Счёт на e-mail

Вопрос от жильца
Можно ли получить счет – квитанцию на оплату взносов на капитальный ремонт на электронную почту?
Ответ
Собственники помещений в многоквартирных домах, формирующие фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора и на специальном счете, владельцем которого является Региональный оператор могут получать квитанции по уплате взносов на капитальный ремонт на свою электронную почту.
Для этого необходимо зарегистрироваться в интернет-сервисе «Личный кабинет» на официальном сайте Фонда капитального ремонта и указать способ получения квитанции. Ранее зарегистрированным собственникам необходимо активировать данную функцию в настройках.
Либо направить заявление на получение квитанции на электронную почту (бланк заявления размещена в разделе Примеры форм документов) Бланк заявления.
Возможность доставки платёжных документов по электронной почте сделана для удобства собственников.
«Личный кабинет» – это защищенная система, предназначенная для удаленного управления данными лицевого счёта. С её помощью собственники помещений в многоквартирных домах могут самостоятельно контролировать состояние расчётов по взносам на капитальный ремонт, получать информацию по лицевому счёту о начисленных взносах, поступивших платежах, получить квитанцию по уплате взносов на капитальный ремонт. Бланк заявления.
На сегодняшний день интернет-сервисом пользуется 186 абонентов.
В случае возникновения затруднений при работе с сервисом, пользователю необходимо обратиться в Фонд капитального ремонта в будние дни с 09:00 до 18:00 часов по телефону горячей линии по номеру 8(4112) 31-90-14

Если собственник поменялся

Вопрос от жильца
Если собственник поменялся, а квитанция для оплаты взноса приходит на предыдущего собственника, либо в квитанции указана неверная информация, куда обращаться для внесения изменений?
Ответ
Если в квитанции неверно указана площадь помещения или данные собственника, то необходимо подать заявление с подтверждающими документами (копия свидетельства о гос. регистрации права, копия тех. паспорта) в Фонд капитального ремонта МКД РС (Я) для внесения изменений: лично по адресу г. Якутск, ул. Октябрьская д. 20/1А, каб 302 либо отправить на официальный адрес электронной почты Фонда press@fondkr.ru, через Почту России или по факсу 31-90-14.

До каких пор будет взиматься взнос?

Вопрос от жильца
До каких пор будет взиматься взнос на капитальный ремонт, до проведения капитального ремонта?
Ответ
Взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД будут взиматься ежемесячно на протяжении всего действия РПКР, которая утверждена сроком на 30 лет, независимо от года проведения капитального ремонта, так как действует система заимствования средств одного МКД у другого.
Или же до момента признания МКД аварийным и подлежащим сносу либо признание МКД нецелесообразным для проведения капитального ремонта, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен этот МКД, для государственных или муниципальных нужд.
Что делать если собственник не получает квитанцию или в полученной квитанции отсутствует начисление по взносам на капитальный ремонт?
Собственникам помещений, получившим платежный документ без строки «Взнос на капитальный ремонт», а также собственникам помещений, не получающим квитанцию по взносам, следует обратиться в Фонд капитального ремонта МКД РС (Я) посредством электронного или телефонного обращения для выяснения причин отсутствия начислений. Позвонить необходимо в финансовый отдел Фонда по телефону 31-90-14.
Также для своевременного получения ежемесячных квитанций, Фонд капитального ремонта МКД РС (Я) предоставляет бесплатную услугу по доставке квитанций по электронной почте, для этого необходимо написать заявление по образцу, представленному на сайте Фонда www.fondkr.ru.

Жильцам неприватизированных квартир

Вопрос от жильца
Обязаны ли жильцы неприватизированных квартир уплачивать взносы на капитальный ремонт?
Ответ
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возлагается на собственников помещений МКД, вошедших в Региональную программу капитального ремонта.
Таким образом, лица, не являющиеся собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе лица, проживающие в муниципальных или ведомственных квартирах по договору найма, не обязаны в силу закона оплачивать взносы на капитальный ремонт.

Предоставляются ли льготы пожилым гражданам?

Вопрос от жильца
Предоставляются ли компенсация, льготы пожилым гражданам на оплату взносов на капитальный ремонт?
Ответ
Одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, - в размере 50%, 80 лет, - в размере 100%, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, - в размере 50%, 80 лет, - в размере 100%.
Обращаем Ваше внимание на то, что данная мера поддержки не освобождает граждан от обязанности оплачивать взносы на капитальный ремонт. Речь идет о полной или частичной компенсации понесенных затрат в виде субсидий.

Предоставляется ли льгота участникам ВОВ?

Вопрос от жильца
Предоставляется ли льгота участникам Великой отечественной войны?
Ответ
В Закон РС(Я) о капитальном ремонте в мае 2020г. внесены изменения в части неуплаты взносов на капремонт собственниками жилых помещений, являющимися участниками Великой Отечественной войны. Участники Великой отечественной войны не уплачивают взносы на капремонт исходя из доли права собственности на помещение. Членам семьи, проживающих вместе с ними внесенное изменение не распространяется. Например, если общая площадь помещения согласно Выписки из ЕГРН составляет 50 м2, доля собственности участника ВОВ составляет ½ (25 м2), то размер суммы освобождения начисляется на ½ доли права собственности.

Почему пени все равно начисляются?

Вопрос от жильца
Почему они оплачивают регулярно ежемесячно взносы, а пени все равно начисляются?
Ответ
Одним из постоянных вопросов остается начисление пени. Дело в том, что взносы необходимо оплачивать не только ежемесячно, но и в установленный срок, т.е. до 10 числа месяца, следующего за истекшим.
Пени за несвоевременную оплату начисляются с 31-го, т.е. за февраль без пени оплату нужно произвести до 10 апреля.

Почему в аварийных домах начисляется взнос на капремонт?

Вопрос от жильца
Почему в аварийных домах начисляется взнос на капремонт?
Ответ
По действующему законодательству начисление взносов на капремонт прекращается с месяца, следующего за месяцем, в котором МКД был признан аварийным. Таким образом, если дом признан аварийным, но по нему приходит квитанция или выставляется счет на оплату, то это означает, что у собственника осталась неоплаченная задолженность, начисленная до момента признания дома аварийным.

Кем и как определяются виды работ?

Вопрос от жильца
Кем и как определяются виды работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, в какие сроки?
Ответ
Региональной программой капитального ремонта, сформированной на срок тридцать лет и утвержденной Указом Главы Республики Саха (Якутия), определен перечень МКД, расположенных на территории Республики Саха (Якутия), перечень работ по капитальному ремонту и плановый период проведения капитального ремонта в каждом МКД.
Виды работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД на территории Якутии установлены статьей 19 Закона Республики Саха (Якутия) от 24.06.2013 г. 1201-3 № 1329-IV «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Саха (Якутия)», это: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт систем вентиляции; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;
5) утепление и ремонт фасада, стыков полносборных зданий;
6) ремонт балконов, лоджий, входных крылец с установкой пандусов (при наличии технической возможности такой установки) и козырьков входных крылец, ремонт или замена входных наружных дверей, наружных световых фонарей, окон и балконных дверей в местах общего пользования; 7) ремонт фундамента многоквартирного дома, цокольных балок и перекрытий;
8) ремонт водоотводящих устройств.
Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в МКД определяется в региональной программе капитального ремонта на основании сведений о техническом состоянии МКД, предоставляемых лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами и органами местного самоуправления. В первоочередном порядке капитальный ремонт должен проводится в тех МКД, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта.

Компенсация за повредения во время ремонта

Вопрос от жильца
Я являюсь собственником квартиры, у меня новый евроремонт. В этом году в моем доме планируется ремонт отопления. При проведении капремонта внутри моей квартиры, поврежденные участки пола и т.п. за чей счет будут восстанавливается?
Ответ
Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) и пунктами 5 - 7 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила) определен состав общего имущества в многоквартирном доме и входящий в него перечень внутридомовых инженерных систем.
Согласно части 3 статьи 179 Жилищного кодекса средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах.
Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №70.
Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Каким образом отбираются подрядчики капремонта?

Вопрос от жильца
Каким образом отбираются подрядчики для проведения капремонта?
Ответ
Согласно постановлению правительства РФ №615 раз в один квартал Министерством жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РС(Я) проводится предварительный отбор подрядных организаций для включения в реестр квалифицированных подрядных организаций.
При объявлении аукциона на определение подрядной организации на выполнение работ по капремонту, участие могут принять те подрядные организации, которые прошли предварительный отбор.

Приёмка работ

Вопрос от жильца
Могут ли собственники помещений в многоквартирном доме участвовать в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме и подписывать соответствующий акт приемки?
Ответ
В пункте 3 части 2 статьи 181 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора участвуют в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме, в случае принятия решения проведения капремонта протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, где указывается уполномоченный представитель от имени собственников для участия в приемке выполненных работ по капремонту.

Вид работ, не включенный в программу капремонта.

Вопрос от жильца
Вид работ, не включенный в программу капремонта.
Ответ
Если вид работ не включен в региональную программу капитального ремонта, собственники многоквартирных домов могут принять решение общим собранием об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, и за счет данного превышения использовать средства на финансирование любых работ по капитальному ремонту.

Качество проведенного капремонта.

Вопрос от жильца
Качество проведенного капремонта.
Ответ
В соответствии с требованиями ЖК РФ в отношении выполненных работ установлен гарантийный срок продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки выполненных работ, согласно которому подрядная организация обязана устранить выявленные нарушения по качеству проведенного капремонта в разумный срок, за свой счет и своими силами. При выявлении недостатков по качеству выполненных работ, необходимо обратиться к заказчику – Фонду капремонта РС(Я).

Куда направляются оплаченные взносы?

Вопрос от жильца
Куда направляются оплаченные взносы?
Ответ
Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты работ по капитальному ремонту, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю.
За счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных Законом РС(Я) от 24.06.2013 г. 1201-З № 1329-IV «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Саха (Якутия)», а именно: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений;
5) утепление и ремонт фасада;
6) ремонт фундамента;
7) разработку проектной документации на проведение капитального ремонта; 8) проведение экспертизы проектной документации на проведение капитального ремонта; 9) проведение строительного контроля.
20. Почему крыши не сделали, а фасад сделали?
Ремонт проводится срокам, установленным Региональной программой. Очередность проведения капремонта определяется исходя из следующих критериев: 1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;
2) дата последнего проведения капремонта;
3) физический износ;
4) полнота поступлений взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками.
Данные показатели

Почему меняют только конструктивы?

Вопрос от жильца
Почему меняют только конструктивы общедомового имущества (радиатор, унитаз, кран)?
Ответ
За счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, ремонтируется ремонт общего имущества в МКД.
Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются части многоквартирного дома, имеющие вспомогательное, обеспечивающее значение и являющиеся объектами общей собственности.
К внутридомовым общедомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, отопления и газоснабжения в составе общего имущества отнесены: стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанные отключающие устройства, коллективные (общедомовые) приборы учета холодной и горячей воды и тепловой энергии, до первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

Почему не ремонтируют подъезды домов изнутри (косметический ремонт)?

Вопрос от жильца
Почему не ремонтируют подъезды домов изнутри (косметический ремонт)?
Ответ
Ремонт в подъезде многоквартирного дома осуществляется в рамках текущего ремонта. Эта обязанность закреплена за управляющей компанией, для этого собственники ежемесячно вносят плату по строке «Содержание и ремонт общего имущества». Часть этих средств как раз и расходуется на надлежащее содержание подъездов.

Как узнать свой лицевой счет ?

Вопрос от жильца
Как узнать свой лицевой счет ??
Ответ
Вы можете узнать свой лицевой счет и задолженность через онлайн приложение «СберБанк», для этого вам нужно войти в приложение и далее перейти во вкладку «Платежи». В разделе «Дом» в самом верху, вы найдёте поисковое окно «Найти счета по адресу».Далее вбиваетесь свой адрес и вам становятся доступны все ваши действующие счета по ЖКХ и капитальному ремонту.Также вы можете узнать по нашему многоканальному номеру +74112319014, дополнительный номер отдела по работе с собственниками 130, 132, 129 или же можете написать обращение на электронную почту fin@fondkr.ru

Учитывается ли площадь балконов, лоджий, веранд и террас?

Вопрос от жильца
Учитывается ли площадь балконов, лоджий, веранд и террас при расчете размера взноса на капитальный ремонт, подлежащего уплате собственником помещения?
Ответ
В соответствии с положениями части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения. Пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Согласно пункта 12 Требования к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. № 90 площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. Таким образом, при расчете размера взноса на капитальный ремонт, подлежащего уплате собственником помещения, площадь балконов, лоджий, веранд и террас не учитывается. При этом обращаем внимание, что определение общей площади жилого помещения осуществляется на основании сведений и документов государственного кадастра недвижимости.

Возврат собственникам помещений средств фонда капитального ремонта

Вопрос от жильца
В каком порядке осуществляется возврат собственникам помещений средств фонда капитального ремонта в связи с исключением из региональной программы многоквартирных домов, расположенных на земельных участках, предоставленных под развитие застроенных территорий?
Ответ
Согласно пункту 1 части 2 статьи 168 Жилищного кодекса в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться многоквартирные дома, в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, приняты решения о сносе или реконструкции. При этом, согласно части 2 статьи 184 Жилищного кодекса в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 Жилищного кодекса по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме. В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений.

Начисление по встроенно-пристроенным и пристроенным нежилым помещениям?

Вопрос от жильца
В каких случаях начисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах по встроенно-пристроенным и пристроенным нежилым помещениям?
Ответ
В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Состав общего имущества многоквартирного дома определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491). В соответствие с пунктом 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества. Таким образом, начисление взносов по встроенно-пристроенным и пристроенным нежилым помещениям к многоквартирным домам осуществляется только в случае, если, пристроенное к нему помещение являются единым имущественным объектом в соответствии с технической документацией к этому многоквартирному дому. Обращаем внимание, что в соответствии с пунктом 3 Правил №491 при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. При этом согласно пункту 4 Правил № 491 в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Начисление по подземным автомобильным парковкам

Вопрос от жильца
В каком порядке осуществляется начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах по подземным автомобильным парковкам?
Ответ
Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Состав общего имущества многоквартирного дома определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491). В соответствии с пунктом 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются в том числе построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, а также коллективные автостоянки, гаражи, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Понятие нежилое помещение в многоквартирном доме определено Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила № 354). В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 Правил № 354 к нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией). Согласно статьям 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Анализ норм законодательства дает основания считать подземный паркинг нежилым помещением в многоквартирном доме, принадлежащим владельцам машино-мест на праве общей долевой собственности (если учтен единый объект недвижимости - подземный паркинг) или состоящим из машино-мест, находящихся в частной собственности, и мест общего пользования, находящихся в общей собственности собственников машино-мест. Таким образом, начисления взносов на капитальный ремонт производится соразмерно площади нежилого помещения, являющегося подземным паркингом в многоквартирном доме.

Как определяется дата возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме?

Вопрос от жильца
Как определяется дата возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме?
Ответ
В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, но не ранее момента возникновения права собственности на помещение в этом доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса). Положения данной нормы Жилищного кодекса не применяются в случаях, установленных частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса, в соответствие с которой обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Таким образом, установленный в соответствии с частью 5.1. статьи 170 Жилищного кодекса срок возникновения обязанности по уплате взносов распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме вне зависимости от даты ввода в эксплуатацию отдельных секции (подъездов). Также при определении срока наступления обязанности по уплате взносов собственников помещений в случаях если многоквартирный дом вводится в эксплуатацию секциями с разными сроками ввода в эксплуатацию, по мнению Ассоциации, необходимо учитывать адрес конкретного многоквартирного дома с отдельными секциями. В случае, если почтовый адрес вводимых в эксплуатацию секций такой же, как и многоквартирного дома, включенного в региональную программу капитального ремонта ранее, какие-либо особенности наступления обязанности по уплате взносов собственников помещений в вводимых в эксплуатацию секциях не устанавливаются. В случаях, когда вводимым секциям присваиваются новые почтовые адреса, обязанность по уплате взносов собственников помещений введенной секции возникает после ее включения в региональную программу капитального ремонта в порядке ее актуализации. Учитывая, что при введении в эксплуатацию вновь построенной блок-секции многоквартирного дома меняется его общая площадь, в региональной программе капитального ремонта при ее очередной актуализации должна быть указана новая общая площадь многоквартирного дома. Дополнительно обращаем внимание, что часть 5.1. статьи 170 Жилищного кодекса не исключает возможность установления нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта Российской Федерации особого порядка исчисления сроков возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, вводимом в эксплуатацию посекционно, при условии соблюдения установленных данной статьей предельных сроков.

Подлежит ли списанию задолженность собственника по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в связи с принятием судебного решения о признании таких граждан банкротами?

Вопрос от жильца
Подлежит ли списанию задолженность собственника по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в связи с принятием судебного решения о признании таких граждан банкротами?
Ответ
В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома входит в структуру платы за жилое помещение, а общее имущество многоквартирного дома в соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома. Процедура признания гражданина банкротом описана в главе Х Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон № 127-ФЗ), в соответствии со статьей 213.4 которого гражданин обязан обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом в случае, если удовлетворение требований одного кредитора или нескольких кредиторов приводит к невозможности исполнения гражданином денежных обязательств и (или) обязанности по уплате обязательных платежей в полном объеме перед другими кредиторами и размер таких обязательств и обязанности в совокупности составляет не менее чем пятьсот тысяч рублей, не позднее тридцати рабочих дней со дня, когда он узнал или должен был узнать об этом. В случае вынесения арбитражным судом определения об обоснованности заявления о признании гражданина банкротом вводится процедура реструктуризации долгов гражданина. Исходя из системного толкования статьи 213.11 Федерального закона № 127-ФЗ следует, что с даты вынесения арбитражным судом определения о признании, обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам не распространяется на текущие платежи гражданина. Статьей 213.25 Федерального закона № 127-ФЗ установлен запрет на реализацию жилого помещения (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. В данном случае право собственности на указанное жилое помещение за гражданином сохраняется вне зависимости от принятия решения о признании гражданина банкротом. Согласно статье 213.27 Федерального закона № 127-ФЗ требования кредиторов о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе об уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворяются в третью очередь. Требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества гражданина, считаются погашенными, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом № 127-ФЗ. Так согласно п. 5 ст. 213.28 Федерального закона № 127-ФЗ требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Согласно статье 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, а обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. Кроме того, в отношении взносов на капитальный ремонт введена специальная норма, согласно которой при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. На основании вышеизложенного следует, что оплата взносов на капитальный ремонт напрямую связана с личностью должника как собственника помещения в многоквартирном доме, а соответственно подпадает под исключение, предусмотренное пунктом 5 статьи 213.28 Федерального закона № 127-ФЗ. Указанная позиция также подтверждается сформированной судебной практикой. Так в силу прямого указания Федерального закона № 127-ФЗ освобождение должника от расходов на содержание принадлежащих ему жилых помещений не предусмотрено при завершении процедуры реализации имущества, так как указанные обязательства напрямую связаны с личностью должника, с наличием у него права собственности на имущество (единоличное и общедолевое), фактом проживания в жилом помещении. На основании вышеизложенного, списание задолженности за капитальный ремонт гражданам, признанным банкротами в силу действующих норм жилищного законодательства и сложившейся судебной практики, необоснованно.

Освобождаются ли собственники жилых/нежилых помещений от обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт

Вопрос от жильца
Освобождаются ли собственники жилых/нежилых помещений от обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт за соответствующий календарный месяц в случае несвоевременного исполнения Фондом капитального ремонта обязательств по предъявлению платежных документов?
Ответ
Платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт выставляются в соответствии с общими требованиями, установленными статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно пункта 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение, в том числе взноса на капитальный ремонт, ставится в зависимость от получения должником платежных документов. Основанием возникновения обязанности по оплате взноса на капитальный ремонт в силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации является факт наличия права собственности на помещение в многоквартирном доме. Факт не выставления региональным оператором соответствующих платежных документов не является основанием для освобождения собственников от обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт, которые возникли у них в силу закона.

Если вы не нашли ответа в данном разделе, рекомендуем позвонить по номерам

Приемная
+7 (4112) 319-014, доб.100
Производственно-технический отдел
к. 202
+7 (4112) 319-014, доб.118, 120,123
Отдел по работе с собственниками
к. 104
+7 (4112) 319-014, доб.130
Юридический отдел
к. 206
+7 (4112) 319-014, доб.135,139
Отдел актуализации программ
к. 103
+7 (4112) 319-014, доб.108,109
Бухгалтерия
к. 303
+7 (4112) 319-014, доб.303
Служба внутреннего контроля
к. 302
+7 (4112) 319-014, доб.138
Режим работы
Будни
09:00-18:00
Перерыв
13:00-14:00
Сб-Вс
выходные
Время приема граждан Руководителем организации или уполномоченными лицами
Четверг
14:00-16:00