Часто задаваемые вопросы

контактный номер
+ 7 (4112) 31-90-14
Адрес
г. Якутск, ул. Чепалова д.32

Что такое капитальный ремонт?

Права и обязанности регионального оператора и собственников помещений в многоквартирных домах

Во исполнение пункта 10 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса РФ фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия) (далее – региональный оператор) информирует о правах и об обязанностях собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия), и регионального оператора, возникающих в связи с исполнением требований Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), иных нормативных правовых актов в сфере организации проведения капитального ремонта.

Обращаем внимание на то, что в соответствии с изменениями, внесенными в ст. 181 ЖК РФ Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ, заключение договоров о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта не требуется. Обязанности ВСЕХ участников организации капитального ремонта возникают в силу закона.

Счёт на e-mail

Вопрос от жильца
Можно ли получить счет – квитанцию на оплату взносов на капитальный ремонт на электронную почту?
Ответ
Собственники помещений в многоквартирных домах, формирующие фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора и на специальном счете, владельцем которого является Региональный оператор могут получать квитанции по уплате взносов на капитальный ремонт на свою электронную почту.
Для этого необходимо зарегистрироваться в интернет-сервисе «Личный кабинет» на официальном сайте Фонда капитального ремонта и указать способ получения квитанции. Ранее зарегистрированным собственникам необходимо активировать данную функцию в настройках.
Либо направить заявление на получение квитанции на электронную почту (бланк заявления размещена в разделе Примеры форм документов) Бланк заявления.
Возможность доставки платёжных документов по электронной почте сделана для удобства собственников.
«Личный кабинет» – это защищенная система, предназначенная для удаленного управления данными лицевого счёта. С её помощью собственники помещений в многоквартирных домах могут самостоятельно контролировать состояние расчётов по взносам на капитальный ремонт, получать информацию по лицевому счёту о начисленных взносах, поступивших платежах, получить квитанцию по уплате взносов на капитальный ремонт. Бланк заявления.
На сегодняшний день интернет-сервисом пользуется 186 абонентов.
В случае возникновения затруднений при работе с сервисом, пользователю необходимо обратиться в Фонд капитального ремонта в будние дни с 09:00 до 18:00 часов по телефону горячей линии по номеру 8(4112) 31-90-14

Если собственник поменялся

Вопрос от жильца
Если собственник поменялся, а квитанция для оплаты взноса приходит на предыдущего собственника, либо в квитанции указана неверная информация, куда обращаться для внесения изменений?
Ответ
Если в квитанции неверно указана площадь помещения или данные собственника, то необходимо подать заявление с подтверждающими документами (копия свидетельства о гос. регистрации права, копия тех. паспорта) в Фонд капитального ремонта МКД РС (Я) для внесения изменений: лично по адресу г. Якутск, ул. Октябрьская д. 20/1А, каб 302 либо отправить на официальный адрес электронной почты Фонда press@fondkr.ru, через Почту России или по факсу 31-90-14.

До каких пор будет взиматься взнос?

Вопрос от жильца
До каких пор будет взиматься взнос на капитальный ремонт, до проведения капитального ремонта?
Ответ
Взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД будут взиматься ежемесячно на протяжении всего действия РПКР, которая утверждена сроком на 30 лет, независимо от года проведения капитального ремонта, так как действует система заимствования средств одного МКД у другого.
Или же до момента признания МКД аварийным и подлежащим сносу либо признание МКД нецелесообразным для проведения капитального ремонта, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен этот МКД, для государственных или муниципальных нужд.
Что делать если собственник не получает квитанцию или в полученной квитанции отсутствует начисление по взносам на капитальный ремонт?
Собственникам помещений, получившим платежный документ без строки «Взнос на капитальный ремонт», а также собственникам помещений, не получающим квитанцию по взносам, следует обратиться в Фонд капитального ремонта МКД РС (Я) посредством электронного или телефонного обращения для выяснения причин отсутствия начислений. Позвонить необходимо в финансовый отдел Фонда по телефону 31-90-14.
Также для своевременного получения ежемесячных квитанций, Фонд капитального ремонта МКД РС (Я) предоставляет бесплатную услугу по доставке квитанций по электронной почте, для этого необходимо написать заявление по образцу, представленному на сайте Фонда www.fondkr.ru.

Жильцам неприватизированных квартир

Вопрос от жильца
Обязаны ли жильцы неприватизированных квартир уплачивать взносы на капитальный ремонт?
Ответ
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возлагается на собственников помещений МКД, вошедших в Региональную программу капитального ремонта.
Таким образом, лица, не являющиеся собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе лица, проживающие в муниципальных или ведомственных квартирах по договору найма, не обязаны в силу закона оплачивать взносы на капитальный ремонт.

Предоставляются ли льготы пожилым гражданам?

Вопрос от жильца
Предоставляются ли компенсация, льготы пожилым гражданам на оплату взносов на капитальный ремонт?
Ответ
Одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, - в размере 50%, 80 лет, - в размере 100%, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, - в размере 50%, 80 лет, - в размере 100%.
Обращаем Ваше внимание на то, что данная мера поддержки не освобождает граждан от обязанности оплачивать взносы на капитальный ремонт. Речь идет о полной или частичной компенсации понесенных затрат в виде субсидий.

Предоставляется ли льгота участникам ВОВ?

Вопрос от жильца
Предоставляется ли льгота участникам Великой отечественной войны?
Ответ
В Закон РС(Я) о капитальном ремонте в мае 2020г. внесены изменения в части неуплаты взносов на капремонт собственниками жилых помещений, являющимися участниками Великой Отечественной войны. Участники Великой отечественной войны не уплачивают взносы на капремонт исходя из доли права собственности на помещение. Членам семьи, проживающих вместе с ними внесенное изменение не распространяется. Например, если общая площадь помещения согласно Выписки из ЕГРН составляет 50 м2, доля собственности участника ВОВ составляет ½ (25 м2), то размер суммы освобождения начисляется на ½ доли права собственности.

Почему пени все равно начисляются?

Вопрос от жильца
Почему они оплачивают регулярно ежемесячно взносы, а пени все равно начисляются?
Ответ
Одним из постоянных вопросов остается начисление пени. Дело в том, что взносы необходимо оплачивать не только ежемесячно, но и в установленный срок, т.е. до 10 числа месяца, следующего за истекшим.
Пени за несвоевременную оплату начисляются с 31-го, т.е. за февраль без пени оплату нужно произвести до 10 апреля.

Почему в аварийных домах начисляется взнос на капремонт?

Вопрос от жильца
Почему в аварийных домах начисляется взнос на капремонт?
Ответ
По действующему законодательству начисление взносов на капремонт прекращается с месяца, следующего за месяцем, в котором МКД был признан аварийным. Таким образом, если дом признан аварийным, но по нему приходит квитанция или выставляется счет на оплату, то это означает, что у собственника осталась неоплаченная задолженность, начисленная до момента признания дома аварийным.

Кем и как определяются виды работ?

Вопрос от жильца
Кем и как определяются виды работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, в какие сроки?
Ответ
Региональной программой капитального ремонта, сформированной на срок тридцать лет и утвержденной Указом Главы Республики Саха (Якутия), определен перечень МКД, расположенных на территории Республики Саха (Якутия), перечень работ по капитальному ремонту и плановый период проведения капитального ремонта в каждом МКД.
Виды работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД на территории Якутии установлены статьей 19 Закона Республики Саха (Якутия) от 24.06.2013 г. 1201-3 № 1329-IV «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Саха (Якутия)», это: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт систем вентиляции; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;
5) утепление и ремонт фасада, стыков полносборных зданий;
6) ремонт балконов, лоджий, входных крылец с установкой пандусов (при наличии технической возможности такой установки) и козырьков входных крылец, ремонт или замена входных наружных дверей, наружных световых фонарей, окон и балконных дверей в местах общего пользования; 7) ремонт фундамента многоквартирного дома, цокольных балок и перекрытий;
8) ремонт водоотводящих устройств.
Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в МКД определяется в региональной программе капитального ремонта на основании сведений о техническом состоянии МКД, предоставляемых лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами и органами местного самоуправления. В первоочередном порядке капитальный ремонт должен проводится в тех МКД, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта.

Компенсация за повредения во время ремонта

Вопрос от жильца
Я являюсь собственником квартиры, у меня новый евроремонт. В этом году в моем доме планируется ремонт отопления. При проведении капремонта внутри моей квартиры, поврежденные участки пола и т.п. за чей счет будут восстанавливается?
Ответ
Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) и пунктами 5 - 7 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила) определен состав общего имущества в многоквартирном доме и входящий в него перечень внутридомовых инженерных систем.
Согласно части 3 статьи 179 Жилищного кодекса средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах.
Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №70.
Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Каким образом отбираются подрядчики капремонта?

Вопрос от жильца
Каким образом отбираются подрядчики для проведения капремонта?
Ответ
Согласно постановлению правительства РФ №615 раз в один квартал Министерством жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РС(Я) проводится предварительный отбор подрядных организаций для включения в реестр квалифицированных подрядных организаций.
При объявлении аукциона на определение подрядной организации на выполнение работ по капремонту, участие могут принять те подрядные организации, которые прошли предварительный отбор.

Приёмка работ

Вопрос от жильца
Могут ли собственники помещений в многоквартирном доме участвовать в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме и подписывать соответствующий акт приемки?
Ответ
В пункте 3 части 2 статьи 181 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора участвуют в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме, в случае принятия решения проведения капремонта протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, где указывается уполномоченный представитель от имени собственников для участия в приемке выполненных работ по капремонту.

Вид работ, не включенный в программу капремонта.

Вопрос от жильца
Вид работ, не включенный в программу капремонта.
Ответ
Если вид работ не включен в региональную программу капитального ремонта, собственники многоквартирных домов могут принять решение общим собранием об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, и за счет данного превышения использовать средства на финансирование любых работ по капитальному ремонту.

Качество проведенного капремонта.

Вопрос от жильца
Качество проведенного капремонта.
Ответ
В соответствии с требованиями ЖК РФ в отношении выполненных работ установлен гарантийный срок продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки выполненных работ, согласно которому подрядная организация обязана устранить выявленные нарушения по качеству проведенного капремонта в разумный срок, за свой счет и своими силами. При выявлении недостатков по качеству выполненных работ, необходимо обратиться к заказчику – Фонду капремонта РС(Я).

Куда направляются оплаченные взносы?

Вопрос от жильца
Куда направляются оплаченные взносы?
Ответ
Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты работ по капитальному ремонту, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю.
За счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных Законом РС(Я) от 24.06.2013 г. 1201-З № 1329-IV «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Саха (Якутия)», а именно: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений;
5) утепление и ремонт фасада;
6) ремонт фундамента;
7) разработку проектной документации на проведение капитального ремонта; 8) проведение экспертизы проектной документации на проведение капитального ремонта; 9) проведение строительного контроля.
20. Почему крыши не сделали, а фасад сделали?
Ремонт проводится срокам, установленным Региональной программой. Очередность проведения капремонта определяется исходя из следующих критериев: 1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;
2) дата последнего проведения капремонта;
3) физический износ;
4) полнота поступлений взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками.
Данные показатели

Почему меняют только конструктивы?

Вопрос от жильца
Почему меняют только конструктивы общедомового имущества (радиатор, унитаз, кран)?
Ответ
За счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, ремонтируется ремонт общего имущества в МКД.
Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются части многоквартирного дома, имеющие вспомогательное, обеспечивающее значение и являющиеся объектами общей собственности.
К внутридомовым общедомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, отопления и газоснабжения в составе общего имущества отнесены: стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанные отключающие устройства, коллективные (общедомовые) приборы учета холодной и горячей воды и тепловой энергии, до первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

Почему не ремонтируют подъезды домов изнутри (косметический ремонт)?

Вопрос от жильца
Почему не ремонтируют подъезды домов изнутри (косметический ремонт)?
Ответ
Ремонт в подъезде многоквартирного дома осуществляется в рамках текущего ремонта. Эта обязанность закреплена за управляющей компанией, для этого собственники ежемесячно вносят плату по строке «Содержание и ремонт общего имущества». Часть этих средств как раз и расходуется на надлежащее содержание подъездов.

Если вы не нашли ответа в данном разделе, рекомендуем позвонить по номерам

Приемная
+7 (4112) 319-014, доб.100
Производственно-технический отдел
к. 202
+7 (4112) 319-014, доб.118, 120,123
Отдел по работе с собственниками
к. 104
+7 (4112) 319-014, доб.130
Юридический отдел
к. 206
+7 (4112) 319-014, доб.135,139
Отдел актуализации программ
к. 103
+7 (4112) 319-014, доб.108,109
Бухгалтерия
к. 303
+7 (4112) 319-014, доб.303
Служба внутреннего контроля
к. 302
+7 (4112) 319-014, доб.138
Режим работы
Будни
09:00-18:00
Перерыв
13:00-14:00
Сб-Вс
выходные
Время приема граждан Руководителем организации или уполномоченными лицами
Четверг
14:00-16:00