Ранее Фонд капитального ремонта принимал вопросы от собственников помещений и подписчиков официальной группы Фонда в МАХ.
Публикуем ответы на поступившие вопросы о проведении капитального ремонта, сроках выполнения работ, взаимодействии с подрядными организациями, погашении задолженности и других актуальных вопросах.
Иван:
Вопрос: Когда уже на ул. Орджоникидзе, 33 будут проводиться работы по фундаменту? С мая месяца тишина.
Ответ Фонда:
Здравствуйте! Содержание и состав процедур по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества регламентируется Порядком, утвержденным приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Саха (Якутия) №332-п от 16 июня 2014 г. (с изм.). Согласно данному Порядку, необходимость проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома определяется комиссией, созданной органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования.
Основанием для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 1 ст. 189 Жилищного кодекса РФ, является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, не включенного в краткосрочный план реализации Региональной программы капитального ремонта, на более ранний возможен при условии достаточности для проведения капитального ремонта средств фонда капитального ремонта по соответствующему дому. Уровень сбора взносов на капитальный ремонт влияет на финансовое обеспечение и своевременность проведения работ по капитальному ремонту.
Фонд рассматривает внесение изменений в краткосрочный план реализации Региональной программы капитального ремонта при следующих условиях:
1. Принятие решения на общем собрании собственников МКД о рассмотрении вопроса увеличения размера взноса на капитальный ремонт в размере, составленного в виде протокола общего собрания собственников согласно требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации;
2. протоколы решений комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта, в соответствии с приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Саха (Якутия) от 16 июня 2014 года №332-п;
3. в случае отсутствия решения, указанного в п. 1, для осуществления капитального ремонта необходимо дополнительно предусмотреть средства из муниципального бюджета в полном объеме.
После рассмотрения документов Фонд проводит электронный аукцион на площадке РТС-Тендер согласно Постановлению Правительства РФ №615 «О порядке привлечения подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов» для заключения договора с подрядной организацией, состоящей в реестре квалифицированных подрядных организаций.
Для проведения работ по капитальному ремонту фундамента заключен договор №РТС214А260163(Д) от 28.08.2026 г. с подрядной организацией ООО «СТРОЙИНВЕСТ».
Работы планируется завершить до 15 октября 2026 года.
Договор на проведение работ по капитальному ремонту фундамента не был заключен в первой половине 2026 года по причине превышения предельной стоимости работ. При превышении предельной стоимости ремонт оплачивается за счет дополнительных средств собственников МКД. Для разрешения данной ситуации Фонд порекомендовал собственникам МКД провести общее собрание для принятия решения об увеличении минимального размера взноса.
На основании принятого решения собственниками МКД на общем собрании и утвержденного постановления Правительства Республики Саха (Якутия) от 30 июля 2026 г. №278 о внесении изменений в постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 25 февраля 2021 г. №33 «Об утверждении размеров предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия), которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и о признании утратившими силу отдельных актов Правительства Республики Саха (Якутия)».
Таким образом, с учетом принятия решений собственниками МКД об увеличении минимального размера взноса за капремонт, а также внесения изменений в постановление Правительства об увеличении предельной стоимости за капремонт от 30.07.2026 г., после проведения всех закупочных процедур и аукционной документации договор был заключен 28.08.2026 г.
Основной причиной длительного переноса сроков проведения капитального ремонта является несогласованность собственников МКД при организации общего собрания собственников.
До наступления срока капитального ремонта поддерживающий текущий ремонт общего имущества должен проводиться управляющей организацией.
Дана:
Вопрос: Когда «Прощенные дни»?
Нюргуяна:
Вопрос: Здравствуйте. Когда планируется акция «Прощёные дни»?
Ответ Фонда:
Здравствуйте! Информируем Вас, что в настоящее время проведение акции «Прощёные дни» не запланировано. Организация данного мероприятия ориентировочно намечена на конец текущего года и в данный момент находится на стадии согласования с Министерством жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Саха (Якутия).
О точной дате старта и условиях участия будет объявлено дополнительно на официальном сайте Фонда и в наших официальных информационных каналах.
Обращаем Ваше внимание, что проведение подобных акций, предполагающих списание начисленной пени, объективно снижает объем накопления целевых финансовых средств, необходимых для проведения капитального ремонта. Полнота собираемости взносов (включая погашение задолженности и пени) напрямую определяет оперативность и качество выполнения ремонтных работ.
Бремя содержания общего имущества многоквартирного дома в соответствии с жилищным законодательством возложено на собственников помещений. Все поступающие платежи формируют единый накопительный фонд, который является единственным источником финансирования региональной программы капитального ремонта.
Благодарим Вас за понимание и своевременную оплату взносов.
Айсен:
Вопрос: Проживаю по адресу: ул. Курашова, д. 43, кв. 66. В комнате, расположенной со стороны ул. Курашова, зимой промерзают швы, по всем стыкам образуется наледь. Просим замазать.
Ответ Фонда:
Здравствуйте! Согласно утвержденной Региональной программе капитального ремонта в многоквартирных домах РС(Я) капитальный ремонт фасада дома по ул. Курашова, 43 планируется в 2037–2039 гг.
Содержание и состав процедур по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества регламентируется Порядком, утвержденным приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Саха (Якутия) №332-п от 16 июня 2014 г. (с изм.). Согласно данному Порядку, необходимость проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома определяется комиссией, созданной органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования.
Основанием для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 1 ст. 189 Жилищного кодекса РФ, является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, не включенного в краткосрочный план реализации Региональной программы капитального ремонта, на более ранний возможен при условии достаточности для проведения капитального ремонта средств фонда капитального ремонта по соответствующему дому. Уровень сбора взносов на капитальный ремонт влияет на финансовое обеспечение и своевременность проведения работ по капитальному ремонту.
До наступления срока капитального ремонта поддерживающий текущий ремонт общего имущества должен проводиться управляющей организацией.
Ольга:
Вопрос: Здравствуйте, если есть задолженность по капремонту, то где заключить соглашение, чтобы частями погасить?
**Ответ Фонда:**
Здравствуйте! В ответ на Ваше обращение сообщаем, что соглашение о реструктуризации задолженности заключается на основании письменного заявления собственника помещения.
Срок предоставления рассрочки определяется исходя из суммы долга и составляет:
• до 200 000 рублей — до 9 месяцев;
• свыше 200 000 рублей — до 18 месяцев.
Бланк заявления нужно скачать на официальном сайте фонда https://fondkr.ru во вкладке «Собственникам» — «Бланк заявлений». Его необходимо заполнить, а также приложить документы, перечень которых указан в самом бланке. Срок рассмотрения заявления составляет 5 рабочих дней с даты его регистрации.
Обращаем Ваше внимание, что заключение соглашения не является безусловным. Фонд оставляет за собой право отказать в предоставлении рассрочки. Основаниями для отказа, в частности, являются:
• наличие фактов неисполнения ранее заключенных с данным собственником соглашений о реструктуризации задолженности;
• использование процедуры реструктуризации исключительно в целях формального оформления субсидии/компенсации на оплату ЖКУ, после чего собственник прекращает погашение задолженности.
В случае принятия положительного решения подписание соглашения осуществляется одним из следующих способов:
**Лично:** в офисе Фонда по адресу: г. Якутск, ул. Чепалова, д. 32, 1 этаж (в предварительно согласованное время).
**Дистанционно:** путем направления подписанного документа (скан-копии) на официальный электронный адрес Фонда: fondkr14@mail.ru
Сергей:
Вопрос: Почему в поселок Черский до сегодняшнего дня не приехали подрядчики для продолжения капремонта МКД?
Ответ Фонда:
Здравствуйте! Между Фондом и подрядной организацией ООО «АЛМА» заключены договора №РТС214А250040(Д) от 16.06.2025 г. и №РТС214А250051(Д) от 03.06.2025 г. на проведение работ по капремонту общего имущества в МКД, расположенных в п. Черский.
В настоящий момент работы по капремонту системы электроснабжения МКД по адресу: п. Черский, ул. Таврата, д. 13 не завершены.
Также не начаты работы по капремонту в МКД по следующим адресам:
* п. Черский, ул. Котельникова, д. 9 — водоснабжение;
* п. Черский, ул. Молодежная, д. 6, корп. 2 — водоотведение;
* п. Черский, ул. Таврата, д. 13 — теплоснабжение и водоснабжение.
На основании вышеизложенного Фондом ведется претензионная работа в отношении подрядной организации ООО «АЛМА» по причине срыва сроков проведения работ по капремонту.
К сожалению, случаются ситуации, когда недобросовестные подрядные организации срывают графики проведения работ. В отношении недобросовестных подрядных организаций Фондом ведется претензионная работа согласно условиям договора. Фонд ведет постоянный контроль и принимает все необходимые меры в целях улучшения качества жизни граждан Республики Саха (Якутия).
Елена:
Вопрос: Ойунского 1, город Нерюнгри. Дом находится в очень неудовлетворительном состоянии, канализация в таком ужасном состоянии. Всё льётся под дом, постоянно запах, канализационные трубы уже рассыпаются. Пока будем ждать ремонт по плану, у нас дом развалится. Просим создать комиссию и пересмотреть сроки ремонта.
Ответ Фонда:
Здравствуйте! Содержание и состав процедур по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества регламентируется Порядком, утвержденным приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Саха (Якутия) №332-п от 16 июня 2014 г. (с изм.). Согласно данному Порядку, необходимость проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома определяется комиссией, созданной органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования.
Основанием для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 1 ст. 189 Жилищного кодекса РФ, является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, не включенного в краткосрочный план реализации Региональной программы капитального ремонта, на более ранний возможен при условии достаточности для проведения капитального ремонта средств фонда капитального ремонта по соответствующему дому. Уровень сбора взносов на капитальный ремонт влияет на финансовое обеспечение и своевременность проведения работ по капитальному ремонту.
До наступления срока капитального ремонта поддерживающий текущий ремонт общего имущества должен проводиться управляющей организацией.
Согласно региональному плану капитального ремонта, ремонт системы водоотведения в МКД по адресу: г. Нерюнгри, ул. Платона Ойунского, д. 1 запланирован в 2027 году. В настоящее время электронный аукцион на проведение работ не может быть объявлен по причине превышения предельной стоимости проведения работ. При превышении предельной стоимости ремонт оплачивается за счет дополнительных средств собственников МКД.
Для разрешения данной ситуации Фондом направлено предложение в адрес Главы МО «город Нерюнгри» с просьбой оказать содействие по инициированию общего собрания собственников, на котором необходимо принять решение о рассмотрении вопроса увеличения размера взноса на капитальный ремонт или сокращение перечня планируемых услуг и (или) работ по капитальному ремонту.
Евдокия:
Вопрос: В нашем доме Стадухина, 84 подрядчик уже демонтировал полотенцесушитель в квартирах в рамках капремонта, но на вопрос, когда планируется монтаж новых, говорит, что не получил от Фонда капремонта информацию, когда, какой прибор и по какой схеме должен установить взамен. Вопрос: почему демонтаж проводится без согласованного проектного решения и графика обратного монтажа? Прошу назвать срок установки и порядок, по которому жильцы получат эту информацию.
Какие фактические сроки начала и окончания капитального ремонта по адресу: г. Якутск, ул. Стадухина, 84? Где жители могут ознакомиться с заключённым договором с подрядчиком — перечнем работ, графиком и сроками их выполнения? Почему Фонд капремонта как заказчик не организовал своевременное информирование жителей и контроль подрядчика? Например, вечером жителей просят обеспечить доступ в квартиры и быть дома на следующий день, однако бригада нередко не приходит и о переносе либо отмене работ заранее не сообщает?
Куда собственникам направлять замечания по качеству работ подрядчика до итоговой приёмки капитального ремонта? Будет ли Фонд капремонта проверять такие обращения непосредственно в квартирах и фиксировать выявленные недостатки до подписания акта? Например, по итогам работ в квартире будет смонтирован металлический стояк с заметным отклонением от вертикали: как в этом случае подать замечание, кто проведёт осмотр и как житель сможет убедиться, что дефект включён в перечень на устранение, а работа не будет принята в таком виде?
Ответ Фонда:
Здравствуйте! Работы по капремонту системы теплоснабжения ведутся подрядной организацией ООО «ТЭСМОСТРОЙ» согласно договору №РТС214А260066(Д) от 15.05.2026 г.
Работы ведутся с отставанием от графика, в отношении подрядной организации будут применены штрафные санкции, предусмотренные договором.
Полотенцесушители будут установлены по существующей схеме после запуска системы отопления до 20 сентября. Информирование о ходе проведения работ будет проводиться через управляющую компанию УК «Квартал 50-услуги».
С информацией о договоре и стоимостью работ можете ознакомиться на сайте https://fondkr.ru в разделе «Узнай сроки капремонта».
Для получения более подробной информации можете запросить через наш сайт или написать обращение на эл. почту: fondkr14@mail.ru.
Фонд ведет постоянный контроль за процессом капитального ремонта, информация о планируемых работах размещена на информационных табличках, расположенных на входных дверях МКД.
Мария:
Вопрос: У нас в подъезде ни разу не красили стены и постоянно перегорают лампочки, когда будет отремонтирован подъезд и как часто меняете лампочки?
Ответ Фонда:
Здравствуйте! Капитальный ремонт — это масштабные работы по восстановлению или замене конструкций и инженерных систем дома. Например: ремонт фасада, крыши и фундамента; замена систем отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения; ремонт подвальных помещений; замена лифтового оборудования. Такие работы проводятся в соответствии с региональной программой капитального ремонта.
В Якутии их организацией занимается региональный оператор — Фонд капитального ремонта.
Текущий ремонт направлен на поддержание дома в исправном состоянии и устранение небольших неисправностей. Это могут быть ремонт отдельных элементов здания, устранение протечек, неисправностей инженерных систем, покраска стен подъезда, замена лампочек в подъезде и другие необходимые работы. За текущее содержание и ремонт общего имущества отвечает организация, управляющая домом. Расходы на эти работы входят в плату за содержание жилого помещения.
Иван Фёдорович:
Вопрос: Почему фонд зарабатывает такие большие деньги со всей Республики и богатеет за счет нас, а не может сделать ремонт в нашем доме. Куда уходят наши деньги, которые мы заплатили Фонду?
Ответ Фонда:
Здравствуйте! В ответ на Ваше обращение разъясняем следующее.
О природе взноса на капитальный ремонт и отличии от текущего платежа
Взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (МКД) — это не плата за оказанные услуги, а обязательный целевой накопительный платеж, предусмотренный статьями 154 и 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ).
В отличие от ежемесячных платежей за коммунальные ресурсы (вода, тепло, электроэнергия), которые оплачивают потребленное, взнос на капремонт формирует финансовый резерв для проведения дорогостоящих работ по восстановлению и замене конструктивных элементов дома в будущем.
О принадлежности средств и возможности перехода на специальный счет
Согласно ч. 2 ст. 174 ЖК РФ, средства фонда капитального ремонта являются собственностью собственников помещений в конкретном многоквартирном доме. Фонд выступает исключительно оператором, обеспечивающим аккумулирование и целевое использование данных средств.
Законодательство предоставляет собственникам право выбора способа формирования фонда. Если собственники помещений на общем собрании примут соответствующее решение, они вправе перейти на формирование фонда на специальном счете. В этом случае средства будут храниться непосредственно на счете конкретного дома, и решения об их расходовании будут приниматься исключительно собственниками данного МКД.
О целевом расходовании средств Фонда
Расходование средств осуществляется строго в соответствии с региональной программой капитального ремонта и перечнем работ, утвержденным жилищным законодательством (ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водо- и газоснабжения, ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт крыши, фасада, фундамента и т.д.). Использование данных средств на цели, не связанные с капитальным ремонтом, законодательно запрещено.
О методе формирования фонда «в общем котле» и доходах от размещения средств
Метод формирования фонда на счете регионального оператора (так называемый «общий котел») основан на принципе финансовой солидарности. Он позволяет аккумулировать средства собственников разных домов для проведения ремонтных работ в более ранние сроки, чем это было бы возможно при накоплении каждым домом необходимой суммы в одиночку.
Подробную информацию о состоянии накоплений Вашего дома, сроках проведения работ и полной финансовой отчетности Фонда Вы можете найти в открытом доступе на официальном сайте Фонда https://fondkr.ru/.