» » Выбираем спецсчет на капремонт

Выбираем спецсчет на капремонт

Выбираем спецсчет на капремонт

 

Где копить деньги на капремонт? Спецсчет или общий котел? Вопрос актуальный. Если дом новый или большой, то спецсчет, если дом старый или маленький, то общий котел.

Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право выбрать один из следующих способов формирования капремонта:

  1. Перечислить взносы на специальный счет (формирование Фонда на специальном счете)
  2. Перечислять взносы на счет регионального оператора (формирование Фонда на счете регионального оператора)

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете МКД. Устанавливаем размер ежемесячного взноса на капремонт. Внимание, размер не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (в Республике Саха (Якутия) сейчас это 3 руб. 50 коп. за квадратный метр);

Определяем перечень услуг и (или) работ по капремонту общего имущества в доме. Внимание, не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный Региональной программой капитального ремонта;

Определяем сроки проведения капремонта, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных Региональной программой капитального ремонта;

Назначаем владельца специального счета;

Выбираем банк, в котором будет открыт спецсчет.

Список банков, в которых можно открыть спецсчет: Сбербанк, ВТБ 24, Россельхозбанк, Газпромбанк, Альфа банк, Траст банк и т.д.

Собственники должны знать, что в соответствии с Жилищным кодексом владельцем специального счета может быть:

  1. Однодомное ТСЖ или ТСЖ, дома которых расположены на земельных участках, которые в соответствии с кадастровым паспортом имеют общую картину и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения и другая инфраструктура, предназначенная для совместного использования собственниками в этих домах. При этом, такое ТСЖ должно открыть специальный счет на каждый дом.
  2. Жилищный кооператив, который осуществляет управление многоквартирным домом.
  3. Управляющая организация, которая по договору управления осуществляет управление таким домом.

Кроме этого, собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета. В этом случае, региональный оператор откроет специальный счет для такого дома, будет вести учет этих средств, по запросу собственников отчитываться о накоплениях и расходах со спецсчета, направлять квитанции об уплате взноса, нести все расходы по содержанию спецсчета.

Согласно ст. 173 ЖК РФ способ накопления средств на капремонт может быть изменен решением Общего собрания вашего дома в любое время.

Решение о прекращении накоплений средств дома на счете регионального оператора и формировании фонда капремонта на спецсчете дома вступит в силу через год после направления Региональному оператору протокола собрания. Взносы собственников за все годы будут перечислены Региональным оператором на специальный счет.

Оформляем протокол, в котором определяем:

  1. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который должен быть не меньше установленного субъектом РФ;
  2. Владельца специального счета;
  3. Кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет;

Если собственниками помещений принято решение об изменении способа формирования Фонда, такое решение может быть принято в любое время. Решение оформляется протоколом и направляется региональному оператору. Решение о прекращении формирования фонда на счете регионального оператора вступает в силу через один год. Все образцы протоколов можете скачать на сайтеhttp://fondkr.ru. Чтобы найти нужный вам документ найдите на сайте и откройте раздел "Собственники”, далее откройте подраздел "Примеры форм документов”, здесь Вы найдете интересующий вас файл.


Поделиться