» » Статья "Капремонт-2014 в вопросах и ответах" газета Эхо столицы 17.03.2014

Статья "Капремонт-2014 в вопросах и ответах" газета Эхо столицы 17.03.2014

Статья "Капремонт-2014 в вопросах и ответах" газета Эхо столицы 17.03.2014


Капремонт-2014 в вопросах и ответах

С мая 2014 года каждый собственник жилья в многоквартирном доме будет платить взносы за капитальный ремонт.

У населения к этой программе остается все еще много вопросов, несмотря на то, что об этом говорят с экранов телевизоров, систематически публикуются разъяснения в СМИ.

Жилищный кодекс РФ, по которому мы живем уже 8 лет, определяет, что ответственность за проведение капитального ремонта многоквартирного дома несет собственник. Однако все эти годы не существовало четкого механизма реализации этой обязанности. Мы могли жаловаться на текущие трубы и прохудившиеся крыши сколько угодно и кому угодно, но ответственных не находили. Часть капитально-коммунальных проблем для их решения была переложена на муниципалитет и Фонд содействия реформированию ЖКХ, но и здесь – «игра в рулетку»: повезет или нет? Теперь мы можем быть уверены, что наша очередь на капитальный ремонт рано или поздно точно подойдет, и у нас будет с кого за него спросить.

Сколько стоит?

Правительством республики установлен минимальный размер взноса в размере 3 рублей за квадратный метр в деревянном жилом фонде и 3,5 рубля - в каменном жилом фонде.
Для нежилых помещений в многоквартирных домах взнос составит 7,6 рубля в деревянном фонде и 8,2 - в каменном.
Если решением собрания собственников ТСЖ будет принято решение аккумулировать средства на капремонт на собственном спецсчете, они могут принять решение установить свой размер взноса, который не может быть ниже утвержденного правительством РС(Я).

В настоящее время перечни адресов домов, подлежащих капитальному ремонту (многоквартирные, не признанные официально аварийными), уже опубликованы на сайте министерства ЖКХ. В Якутске в 2014 году в этот перечень попали 85 домов, все они деревянные. Выбор на них пал по той причине, что по рейтингу отбора они попали в первые ряды из-за ранних годов постройки.
Критерии отбора МКД по очередности проведения капитального ремонта

Порядок использования критериев для определения очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Саха (Якутия) утвержден постановлением правительства РС (Я) от 24 декабря 2013 года № 444.

В первую очередь проведение капремонта предусмотрено в тех домах, где капитальный ремонт не проводился на дату приватизации или актуализацию программы капремонта, то есть ни разу.
На первоочередность так же влияют следующие критерии:
давность ввода дома в эксплуатацию;
  • давность ввода дома в эксплуатацию; - давность проведения капитального ремонта общего имущества; - технического состояния (физического износа) объектов, в отношении которых планируется капремонт; - комплексность капитального ремонта (чем больше, тем лучше); - полнота поступления взносов на капремонт, уплачиваемых собственниками (этот критерий будет учитываться при ежегодной актуализации краткосрочной программы);

Итоговая оценка определяется, как сумма оценок, полученных по каждому критерию, рассчитанных путем произведения количества баллов на соответствующий коэффициент весомости.



Копилка на выбор


Платить за капитальный ремонт или не платить - такого выбора у населения страны нет. Зато мы можем выбрать, где и как копить свои собственные деньги на ремонт своего собственного дома. Согласно закона, собственник жилья вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта. Правда, здесь есть кое-какие ограничения.

Способ первый, основной:
Взносы по отдельным квитанциям на капитальный ремонт перечисляются на счет регионального оператора. Здесь аккумулируются все собранные средства (у Якутска – своя «копилка»), и ежегодно распределяются на капитальный ремонт домов-очередников. Плюс на счет регионального оператора поступают средства из государственного и муниципального бюджетов, правда, их размер и часть в общей копилке пока не определены. У собственников есть шанс получить капитальный ремонт гораздо раньше, чем они будут способны накопить на него сами. Правда, и после проведения капремонта в их доме, обязанность выплаты взносов не прекращается.

Способ второй – для дружных соседей:

Фонд капитального ремонта своего дома можно формировать на спецсчете в банке. Для спецсчета установлены особые требования. Права на средства на специальном счете принадлежат собственникам помещений в доме, и их невозможно потратить на другие цели, только на капремонт, банк за этим должен следить.
Расходование средств фонда возможно только на основании решения общего собрания собственников и только на проведение капитального ремонта.

Если собственники формируют фонд на спецсчете своего дома, то они сами выбирают подрядную организацию и, соответственно, сами проверяют качество выполненных работ. Банк перечислит деньги подрядчику только после того, когда владельцем спецсчета будет представлен акт приемки работ, подписанный представителями собственников, органов местного самоуправления.


Сами себе хозяева и казначеи

Собственникам новых многоквартирных домов, которые выбрали ТСЖ способом управления, выгоднее формировать фонд на своем спецсчете в банке, на который будут засчитываться и проценты.



Не хочешь – заставят


Если собственники никак не могут собраться и принять принципиальное решение, то это решение за них примет муниципалитет, и средства будут по умолчанию пересылаться региональному оператору.
Собственники помещений в любое время могут принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Однако при принятии решения о переходе из РО на спецсчет накопленные средства на спецсчете собственники получат через 2 года.

Кому амнистия?


От уплаты взносов за капремонт освобождаются собственники жилья, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия решения об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
Если дом будет признан аварийным уже после того, как собственники начнут оплачивать взносы, их средства пойдут на снос этого дома.

Мы оплатим далеко не все…


Для софинансирования будут предусматриваться бюджетные средства. Большую часть расходов по проведению капремонта берет на себя республика и будет добиваться увеличения доли софинансирования из федерального бюджета. В ЖК РФ четко сказано, что финансовая поддержка оказывается независимо от способа формирования фонда, на спецсчете в банке или у регионального оператора. Кроме этого, источником финансирования капитального ремонта могут являться кредиты и займы, если собственники на общем собрании решили их взять.


Калькулятор капремонта

Для примерного расчета стоимости капитального ремонты мы взяли средние площади квартир в Якутске.
Так, средняя площадь квартиры в доме 112 серии составляет 63 кв. метра. Перемножаем на 3,5 рубля, получаем платеж 220, 5 рублей в месяц с квартиры.

Средняя площадь 2-х комнатной квартиры в КПД составляет 50 м2., ежемесячный платеж за капитальный ремонт составит 175 рублей.

В деревянном двухэтажном доме средняя площадь квартиры – 48 кв.м., умножаем на 3 рубля, получаем 144 рубля в месяц.

Сколько соберет весь дом?

В 5 этажном 4-подъездном КПД общая площадь жилых помещений составляет 2 тысячи 764,4 м2., умножаем на 3,5 рубля - получаем 9 675,4 тысячи рублей в месяц со всего дома, 116 104,8 рублей в год. За десять лет такой дом самостоятельно соберет 1 млн 116 тысяч рублей.
Дом 112 серии:
Площадь квартир-9189,9 кв.м. = 32 164,65 в месяц, в год – 385 975,8 рублей, за 10 лет – 3 млн, 860 тысяч рублей.
Дома 2-хэтажные деревянные:
Площадь квартир-499,1 кв.м. = 1 497,3 рубля в месяц, в год – 17 967 рублей. За 10 лет – 179 676 тысяч рублей.

Каждый год размер взноса подлежит индексации исходя из уровня инфляции.




А где гарантии?


Конечно, перспектива ежемесячно относить свои кровные «чужому дяде» - будь то «государственная контора» или коммерческий банк, всех нас, россиян, пугает. Но в данном случае «дядя» не такой уж чужой и бесконтрольный.
На данном этапе законодательством предусмотрено, что собственники вправе запрашивать у регионального оператора, банка, где будет открыт спецсчет, информацию о сумме зачисленных средств взносов, остатке средств на спецсчете, всех операциях по данному спецсчету и размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Жилищным кодексом РФ установлены особые требования к проведению проверок их деятельности. Они могут проводиться в любое время и без формирования ежегодного плана плановых проверок.

На сайте Министерства ЖКХ опубликована долгосрочная программа и перечень домов по адресам, видам работ и срокам проведения капитального ремонта. Однако краткосрочную программу готовят муниципалитеты, и региональная программа подлежит ежегодной актуализации (согласно ч. 5 ст. 168 Жилищного кодекса РФ и ч. 7 ст. 12 Закона Республики Саха (Якутия). Очередность и плановый год осуществления каждого вида услуг и (или ) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут изменяться в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ на основании решения собственников в многоквартирном доме в случае изменения степени износа конструктивных элементов многоквартирного дома.

ЧТО СЧИТАТЬ КАПРЕМОНТОМ?


Капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.
Система ремонтов многоквартирных домов предусматривает проведение через определенные промежутки времени регламентированных ремонтов. Например, капремонт крыши в каменном доме следует проводить через 10 лет, утепление фасадов через 15 лет, ремонт лифтов через 25 лет, замена коллективных приборов учета - через 30 лет.
Капитальный ремонт предусматривает замену одной, нескольких или всех систем инженерного оборудования, а также приведение в исправное состояние всех конструктивных элементов дома.


Кто крайний?

Региональный оператор обязан сформировать очередность по всем домам по результатам проведенного мониторинга технического состояния жилищного фонда и ранжирование очередности по установленным критериям и представить на согласование региональную программу в МинЖКХ. Утверждает программу Президент Республики Саха (Якутия).
В настоящее время очередь уже сформирована.


В Жилищном кодексе РФ установлен минимальный обязательный перечень работ по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в который включены:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) утепление и ремонт фасада;
6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Законом республики включены работы по ремонту балконов, лоджий, входных крылец с установкой пандусов (при наличии технической возможности такой установки) и козырьков входных крылец, ремонту или замене входных наружных дверей, наружных световых фонарей, окон и балконных дверей в местах общего пользования, ремонту водоотводящих устройств, расположенных в пределах границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В региональной программе один многоквартирный дом может быть включен несколько раз, поскольку межремонтные сроки разных его конструктивных элементов отличаются и, следовательно, могут наступать повторно в течение срока программы.

КОСМЕТИКА ЗА СЧЕТ УК!


Косметический ремонт подъездов не входит в перечень работ по капитальному ремонту общего имущества.
Данный вид работ, то есть внутренняя отделка (восстановление штукатурки стен и потолков, облицовка стен и полов керамической плиткой, все виды малярных и стекольных работ в местах общего пользования (лестничных клетках, подвалах, чердаках)), входит в состав работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Перечень работ должен быть прописан в договоре с управляющей организацией, так как выполнять работы управляющая организация будет именно согласно заключенному договору. Соответственно, эти работы должны быть включены в плату за содержание и ремонт жилого помещения, которые собственники устанавливают на общем собрании, а если в доме создано ТСЖ, то решение принимается в порядке, установленном уставом товарищества.


Малоимущие не пострадают

Расходы на уплату взносов на капитальный ремонт будут включаться в размер регионального стандарта стоимости ЖКУ для получения адресных субсидий собственниками. Граждане, у которых размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги превысит допустимую долю платы за ЖКУ (в республике -15%), имеют право на получение адресных субсидий.


За муниципальный фонд платит мэрия


В Жилищном кодексе РФ проведение капитального ремонта отнесено к обязанностям собственников помещения. Если собственником жилья является муниципалитет, то он за свой счет тоже должен проводить капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, соответственно, предусматривать в местном бюджете средства на проведение капремонта.


Счет привязан к квартире


А что, если вы платили, платили за капремонт в одном доме, а потом взяли и переехали? Закон гласит, что в случае смены собственника доля оплаченных денежных средств переходит к новому собственнику. Следовательно, нужно быть внимательными при покупке квартиры на вторичном рынке. При наличии задолженности у продавца обязанность оплатить задолженность за капремонт возникнет у нового собственника, если определенные условия не отрегулированы договором.

Управляющий ТСЖ МЖК Сергей Синяев:
- Наше ТСЖ, состоящее из двух больших домов, постоянно старается поддерживать свои дома в хорошем состоянии. В программу капитального ремонта по ФЗ-185 мы вошли в 2008 году. Что касается новой программы по капитальному ремонту, есть масса нюансов, которые не учли в новом законе. Так, согласно изменениям в ЖК РФ, ТСЖ уже не могут состоять из нескольких домов, однако на практике это очень удобно меньше управленческих расходов на каждую квартиру, лучше организовать обслуживание территорий в рамках одного двора или микрорайона. Вопрос дробления ТСЖ для реализации нового закона по капремонту не решен, рассматривается на уровне РФ, там поступила масса предложений о так называемых многодомных ТСЖ в рамках одного микрорайона, вопросов накопилась куча, ответов на большинство нет. Мы, в свою очередь, планируем открыть свой спецсчет, но с ним опять возня, практики никакой нет. Цену поднимать не планируем, будем собирать как все по 3,5 рубля, так как народ никому и ничему уже не верит. К тому же мы собственными силами уже давно делаем капитальный ремонт по частям. В субботу встречаемся с депутатами Ил-Тумэн для выработки формулировок по внесению корректив в закон. Необходимо время для проведения полноценных собраний собственников, хотя бы еще два месяца. Шансы есть, в других регионах так же все еще обсуждается и вносятся коррективы. В Нижнем Новгороде в конце марта должен пройти Общероссийский форум, на который мы так же ждем приглашения.


Автор: Олеся Войтович, газета ЭХО СТОЛИЦЫ

Поделиться

Тенянова Надежда Михайловна
Совет ЖКХ при депутате Госсовета Кулагине А.В. в лице председателя ЖКХ просит рассмотреть обращение жителей г. Чебоксар Чувашской Республики.
В соответствии с Жилищным Кодексом РФ и законом Чувашской республики от 30.07. 2013г №41 все собственники обязаны оплачивать взносы за капитальный ремонт, но при этом, собственники не заключили договор, и не имеет прав на общее имущество, которое им не принадлежит по праву собственности. Ни один собственник квартиры МКД не зарегистрировал свое право собственности на общее имущество в соответствующем доме, не имеет правоустанавливающего документа, то есть свидетельства о праве собственности или договора о совершенной сделке купли-продажи, мены, дарения и тому подобное на общее имущество или на долю в общем имуществе МКД
Общее имущество в МКД, включая общедомовую территорию и вновь установленные в МКД тепловые узлы с ОДПУ (общедомовые приборы учета), согласно ст.131 ГК РФ, должно быть закреплено единой государственной регистрацией прав (ЕГРП) за собственниками квартир, в соответствии с инструкцией о внесении сведений об общем имуществе из Приказа Минюста РФ от 14.02.2007г. № 29 и, согласно ст. 16 ФЗ РФ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда…», передано в исправном состоянии собственникам МКД, так как «… за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда» (комментарий Президиума Верховного суда от 1 августа 2007г « Обзор судебной практики за 2-й квартал 2007г»).
Российское законодательство однозначно утверждает, что право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента регистрации соответствующих прав на него.
И п. 1 ст. 131 ГК РФ указывает, что «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,… их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции»
Более того, в соответствие с п. 2 ст. 8 ГК РФ, ст. 219 ГК РФ утверждается, что «права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него», «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». А пока нет такой регистрации, нет ни права собственности на недвижимое имущество, ни обязанности его содержать.
Итак, никакого общего имущества в МКД у населения Чувашской Республики сегодня нет, а, следовательно, у жителей МКД нет никаких обязательств перед исполнительной властью в города по содержанию всего, что расположено за пределами квартир. Напоминаем жителям Чувашской Республики, что Жилищный кодекс не считает их собственниками ОИ, а имеющееся в наличие свидетельство на квартиру является ничтожным документом! Согласно п. 2 ст. 38 ЖК РФ условия договора, которыми переход права собственности на помещение в МКД не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются НИЧТОЖНЫМ.
Однако, в 2006г. муниципальными собственниками ОИ в МКД, на ст. ст. 39, 162 ЖК РФ, собственникам квартир в МКД навязывается заключение Договора управления и содержание ОИ в МКД (Договор) с ООО «УК » В Договорах нет предмета договора (кадастрового номера ОИ МКД и нет цены договора). Существующие Договора без согласования «заключаются» по решению общего собрания собственников квартир, которое никакого права на заключение Договора не имеет, так как ОИ МКД не зарегистрировано по ЕГРП за собственниками квартир.
Собственники жилья многие годы платили взносы по ст. текущий ремонт, и содержание за другого собственника, при этом денежные средства собранные обманным путем с собственников жилья и денежные средства, выделявшиеся из бюджетов, предназначенные для содержания этого государственного недвижимого имущества, власть тратила на содержание самой себя.
Величину и ставку оброка власть определяет сама. При неуплате оброка добровольно, власть взыскивает его силовым методом. При этом использоваться, как судебная ветвь власти, и другие надзорные органы, так и метод прямого запугивания жителей силовыми структурами власти. Например, угрозой выселения жителей из собственных квартир «на улицу» при неоплате. При заключении Договора, муниципалитеты и УК не извещали собственников квартир, что общее имущество не закреплено по ЕГРП за ними, тем самым, муниципалитеты и УК вводят в заблуждение собственников жилья о том, что общее имущество не закреплено по ЕГРП за собственниками квартир. При этом, согласно ст. 178 ГК РФ, такие Договора должны быть признаны недействительными, как заключенные под влиянием заблуждения и понуждения собственников квартир в МКД.
Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения.
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 178]
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, должна быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
С введенным Жилищным Кодексом РФ и Законом Чувашской Республики от 30.07. 2013г №41 все собственники обязаны оплачивать взносы за капитальный ремонт, на находящееся в МКД, на «общее имущество». Введенный закон можно считать не состоявшимся в отсутствии у собственников квартир «Общего имущества», нужно сначала создать и уж, потом договариваться о его совместном содержании. Право на недвижимое (ОИ) появится только, после государственной регистрации прав на него. А пока нет такой регистрации, нет ни права собственности на недвижимое имущество, ни обязанности его содержать. Ни один собственник квартиры МКД в Чувашской республики, не может подтвердить на основании, какого правоустанавливающего документа свое право собственности на какое-либо количество квадратных метров площади общего имущества в МКД и соответствующей его доле в общем имуществе. Тем более нельзя говорить о праве собственности на доли земельного участка , который относит к «помещениям в данном доме», ст. 36 ЖК РФ, не говоря уже о лифтах и инженерных коммуникациях(?!)
В ведение капитального ремонта на общее имущество, в МКД очередной развод жителей на деньги, ранее уже была в ведена ст. текущего ремонта того же ОИ, денежные средства УК списываются без Домкомов, отдельными заинтересованными собственниками и при поддержке
Надзорных инстанций по уже отработанной схеме. Уголовных дел не заводится не находится состава преступления. Незаконно списываются без соответствующих документов и фактом выполненных работ УК. Считаем закон сырым, не проработанным в деталях и не отвечает требованиям подзаконных актов, нарушающим права потребителей услуг.
Капитальный ремонт должен обсуждаться и приниматься всеми собственниками на общем собрании собственников МКД, при регистрации прав на долю ОИ в МКД. Нет установленного механизма по сбору средств, нет договора, с каждым собственником, нет утвержденного перечня работ, нет установленного контроля с расходом, собранных средств. Нет квалифицированных организаций, в осуществлении грамотно составленных смет калькуляций и установленных минимальных тарифов на все виды работ, которые должны быть осуществлены при капремонте домов. Должна быть введена материальная ответственность, должностных лиц, следящим за потоком и распределением денег. Все, что было предложено несущественно и не может быть принято собственниками, т.к. власть, ведя грабительские действия, потеряла доверие людей уже на стадии аферы с текущим ремонтом, без регистрации прав на долю ОИ в МКД.
Обязанность жителя платить жилищно-коммунальный оброк Власть подкрепляет псевдо законной нормой. В Российском Законодательстве это норма ст. 153 ЖК РФ, которая предписывает, что «граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение». Статья 154 ЖК РФ разъясняет структуру платы за жилое помещение.
Оказывается, что в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, обязанность ежемесячно вносить «плату за жилое помещение» означает обязанность граждан содержать созданную чиновниками для взимания этого оброка жилищную организацию и платить чиновникам, в дополнение к получаемым ими бюджетным средствам, на содержание и ремонт государственного фонда. Эту функцию своей подставной организации власть называет «управлением многоквартирным домом». Эта государственная организация ежемесячно взыскивает с жителей плату на содержание самой себя, а также на содержание, текущий и капитальный ремонт так называемого «ОИ в многоквартирном доме». Т.е. власть соглашается часть государственного имущества, находящегося в многоквартирных домах, называть «ОИ». Впрочем, никакого права у жителя на «ОИ» его ежемесячное внесение платы за это имущество не порождает.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе формировать фонд капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счет могут «накапливаться» средства фонда капитального ремонта только одного многоквартирного дома. Выбирая оператора по сбору денежных средств, собственники домов, должны оплачивать услуги своего оператора, в случае отказа, денежных средства переходят в общий котел. Таким образом, нарушаются права потребителей, не отработана система сбора средств, и право выбора между региональным оператором и оператором выбранным собственниками МКД.
Совет ЖКХ при депутате Госсовета Кулагине А.В. выражают свой протест и искреннее несогласие с недоработкой введенного проекта капитального ремонта
Средства фонда ремонта всегда доступны для собственников помещений в доме и могут использоваться в случае необходимости для проведения работ по капитальному ремонту, даже если планируемый региональной программой срок проведения этих работ еще не наступил.
Для расходования средств со специального счета необходимо решение общего собрания собственников помещений в МКД. Это не чем не подтвержденные слова и очередной развод на деньги жителей.
Необходимо в каждом городском и районном суде инициировать хотя бы одно дело по выяснению юридически значимого факта, а именно, заставить судебную власть признать факт наличия права собственности на « ОИ в многоквартирном доме» у собственников квартир. Заявителем должны выступать собственники, заинтересованным лицом – орган государственной власти субъекта Российской Федерации. Цель – признать через суд, что право собственности на «ОИ» принадлежит государству. Выигрыш дела автоматически означает прекращение обязанности жителей МКД платить жилищно-коммунальный оброк. Это экономия тысяч рублей в год для каждой семьи! Первые заявления в суд необходимо подавать жителям тех домов, которые имеют большие дворы и большое количество подсобных помещений!
У жителей домов появляется шанс на зарегистрированное право на большой земельный участок, большие подвалы, чердаки, большие площади подсобных помещений, коммуникации. Это дорогое имущество! Появляется масса интересных прав. Первое – возможность получения арендных доходов, которые можно направить на содержание дома. Одно из неожиданных новых прав – взимание платы за транзит электроэнергии, воды, газа через свои коммуникации …с энергоснабжающих организаций и так далее, пока ОИ в МКД находится в государственной собственности, у власти возникают огромные фантазии, сдачи в аренду большие подвалы, чердаки, большие площади подсобных помещений, коммуникации, что сейчас успешно практикуется, получают прибыль из всего, что принадлежит в государственной собственности, а это огромная прибыль и наконец, выкуп земли под МКД, после этого мы вообще будем заложниками власти, и они нам будут диктовать условия, по которым не возможно жить, а только существовать и если это будет возможно.
SemenovMI
Цитата: Тенянова Надежда Михайловна
Совет ЖКХ при депутате Госсовета Кулагине А.В. в лице председателя ЖКХ просит рассмотреть обращение жителей г. Чебоксар Чувашской Республики.
В соответствии с Жилищным Кодексом РФ и законом Чувашской республики от 30.07. 2013г №41 все собственники обязаны оплачивать взносы за капитальный ремонт, но при этом, собственники не заключили договор, и не имеет прав на общее имущество, которое им не принадлежит по праву собственности...


Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия) (далее – Фонд), рассмотрев Ваше обращение, сообщает следующее.
Фонд является региональным оператором на территории Республики Саха (Якутия).
В связи с чем, Фонд не полномочен дать разъяснения по вопросу применения законодательства Чувашской Республики.
Вам необходимо обратиться с указанным вопросом к региональному оператору Чувашской Республики.