Вопрос

Вопрос от: sergkor IP: 91.202.235.185

По какой схеме будут заключатся договора с собственниками и как с теми кто их не будет подписывать, т.е. просто будут отказы??? Часть дома в МКД подпишут, а часть нет, что тогда делать??? В этом случае половина дома будут оплачивать взносы, а половина нет, ремонт будет за счет только добросовестных собственников??? Пожалуйста дайте четкий ответ. Спасибо.


Ответ: Уважаемый sergkor!

Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники, не принявшие решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (решение за которых принял орган местного самоуправления), обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта (ч. 1 ст.181 Жилищного кодекса РФ).

В Республике Саха (Якутия) региональным оператором является Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия).

Региональный оператор (Фонд) направляет проект Договора собственникам помещений в многоквартирном доме и (или) лицам, осуществляющим управление многоквартирным, в течение десяти дней с даты получения копии протокола общего собрания собственников помещений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора или после принятия органом местного самоуправления решения о формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома на счете регионального оператора.

Договор от имени собственников помещений заключает уполномоченное лицо, выбранное на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, или лицо (организация), осуществляющее управление многоквартирным домом (если решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома принял орган местного самоуправления).

Уплата собственниками помещений в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения проекта Договора считается его заключением. При этом собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (часть 1 статьи 181 Жилищного кодекса РФ). Т.е., если хотя бы половина собственников помещений начнет оплачивать взнос на капитальный ремонт, то договор считается заключенным.

Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме (ч.3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ). Ежемесячные взносы на капитальный ремонт должны будут уплачивать собственники жилых и нежилых помещений во всех многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта, за исключением многоквартирных домов, уже признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу. То есть уплата взносов на капитальный ремонта является такой же обязательной платой, как за жилое помещение и коммунальные услуги, которые необходимо уплачивать полностью и ежемесячно.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить региональному оператору проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поделиться